「新築より予算を抑えて、自分好みの平屋やマイホームを手に入れたい！」
そんな方に今大人気なのが、「中古住宅を購入してリノベーションする」という選択肢です。

しかし、物件選びや資金計画を少し間違えると、「希望の間取りにできなかった」「見えない部分の修理で大きく予算オーバーしてしまった…」と後悔するケースも少なくありません。
今回は、前橋市・高崎市エリアで中古物件のリノベーションを検討している方へ、絶対に知っておくべき3つの注意点と、お得なリフォーム補助金情報をご紹介します！

注意点1：建物の構造によっては「希望の間取り」にできない

「リビングをもっと広くしたい」「アイランドキッチンにしたい」と思っても、建物を支えるために「絶対に抜いてはいけない柱や壁」が存在します。不動産会社の情報だけでは判断が難しいため、購入前に建築のプロと一緒に内見し、希望のリノベが可能かチェックしてもらうことが重要です。

注意点2：見えない部分（水回り・配管）の劣化に要注意！

内装だけが綺麗にリフォームされていても、床下の給排水管がボロボロ…という中古物件はよくあります。入居後に水漏れが起きて床を剥がすことになれば大惨事です。物件を見る時は、目に見える綺麗さだけでなく、設備配管の寿命も見極める必要があります。
（※ニチゼンは前橋市指定給水装置工事事業者です。水回りの確かな診断・施工はお任せください！）

注意点3：別々に頼むと「住宅ローン」で損をする？

不動産屋で物件を買い、別のリフォーム会社で施工を頼むと、物件費用は「住宅ローン」、施工費用は金利の高い「リフォームローン」と二重に組むことになりがちです。不動産と建築をひとつの窓口で頼めば、低金利の住宅ローンにリノベ費用を組み込む（おまとめローン）ことができ、月々の支払いをグッと抑えられます。

知らなきゃ損！前橋・高崎で使えるリフォーム補助金

中古住宅のリノベーションでは、国や自治体のお得な補助金が使えるチャンスがたくさんあります。代表的なものをご紹介します。（※年度により予算や条件が異なります）

• 【前橋市】住宅リフォーム補助金（最大8万円）
  前橋市民が市内の施工業者を使って対象工事を行う場合、費用の3分の1（最大8万円）が補助されます。
• 【高崎市】住環境改善助成事業（最大20万円）
  高崎市民が市内の施工業者を利用して自宅を改修する場合、費用の30％（最大20万円）が助成されます。
• 【国】住宅省エネキャンペーン等
  断熱窓への改修（先進的窓リノベ）や、高効率給湯器の設置などで、数十万〜最大100万円規模の補助が出る制度が毎年用意されています。

★ここがポイント！
市町村の補助金は「地元の施工業者（市内の業者）に依頼すること」が必須条件になっていることがほとんどです。地元密着のニチゼンなら、面倒な補助金の対象確認や申請サポートも安心してお任せいただけます。